Söker du bolån?

Nu är våren snabbt här och då blir många sugna på att köpa hus. Brukligt är att man tar ett bolån till husköpet och innan dess så ansöker man lånelöfte.

Bolån till både villa och lägenhet

Bolån eller villalån eller huslån som man också kan kalla det, är naturligtvis inte enbart till att köpa hus. Även när du köper en lägenhet kan du vilja låna pengar med fastigheten som säkerhet.

När man tackar bolån så blir den erbjudna räntan mycket lägre än vid lån utan säkerhet. Detta eftersom att banken ju har en garanti för sina utlånade pengar. Kan du inte betala så kan de helt enkelt pantsätta huset eller lägenheten.

Nu när det är vår så strömmar det in fastigheter hos fastighetsbyråerna och funderar du själv på att byta bostad, så är det rätt till att göra det nu.

Lånelöfte

Innan du går på husvisning så bör du ha gjort klart med ett lånelöfte. Iallafall innan du ger dig in i budgivning. Detta är ofta ett krav från mäklarens sida, att det finns en garanti att du kan betala det bud du lägger. Får du inte låna pengar av din bank,

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från en bank eller långivare om hur mycket du kan låna när du exempelvis planerar att köpa en bostad. Det fungerar som en preliminär garanti för att du är kreditvärdig och ger dig en indikation på vilket lånebelopp du kan få beviljat, baserat på din ekonomiska situation. Lånelöftet är dock inte bindande för banken och gäller oftast under en begränsad tid, vanligtvis 3 till 6 månader.

Hur fungerar ett lånelöfte?

1. Ansökan: Du lämnar uppgifter om din ekonomi, såsom inkomst, sparande och eventuella skulder. Banken gör en kreditupplysning för att bedöma din kreditvärdighet.
2. Bedömning: Banken gör en genomgång av din ekonomiska situation för att avgöra hur mycket de är villiga att låna ut till dig. De tar hänsyn till faktorer som dina inkomster, utgifter och kreditvärdighet.
3. Lånelöfte: Om du uppfyller bankens krav får du ett lånelöfte, där det anges hur mycket du kan låna. Det är viktigt att notera att lånelöftet inte är ett slutgiltigt lånebeslut – det slutliga lånet beviljas först när du hittat en bostad och banken har godkänt bostadens värde.

Fördelar med lånelöfte:

• Säkerhet: Du vet redan innan budgivning hur mycket du kan låna, vilket gör det enklare att planera din bostadsaffär.
• Snabbare process: När du väl har hittat en bostad går det snabbare att slutföra köpet eftersom banken redan har gjort en stor del av bedömningen.
• Större trovärdighet: Ett lånelöfte visar säljare och mäklare att du är seriös och har möjlighet att finansiera ett köp.

Sammanfattningsvis är ett lånelöfte ett viktigt steg i processen att köpa bostad, eftersom det ger dig en tydlig bild av hur mycket du kan låna och ger dig trygghet när du deltar i budgivning.

Skillnaden mellan bolån och blancolån

Skillnaden mellan bolån och blancolån (även kallat privatlån) ligger i typen av säkerhet, lånebelopp, ränta och syfte. Här är en översikt över de viktigaste skillnaderna:

1. Säkerhet

• Bolån: Ett bolån är ett lån med säkerhet, där du använder din bostad som pant för lånet. Om du inte kan betala tillbaka lånet har banken rätt att ta över bostaden och sälja den för att få tillbaka sina pengar.
• Blancolån: Ett blancolån är ett lån utan säkerhet. Det betyder att långivaren inte har någon pant att ta om du inte kan betala. Eftersom det inte finns någon säkerhet är räntan oftast högre jämfört med bolån.

2. Ränta

• Bolån: Räntan på bolån är vanligtvis lägre än för blancolån, eftersom långivaren har bostaden som säkerhet. Räntan kan vara rörlig, bunden eller en kombination av båda.
• Blancolån: Räntan på blancolån är högre, eftersom långivaren tar en större risk genom att inte ha någon säkerhet. Räntan är oftast individuell och baseras på din kreditvärdighet.

3. Lånebelopp

• Bolån: Bolån är vanligtvis större eftersom de används för att finansiera bostadsköp. Du kan ofta låna upp till 85 % av bostadens värde, enligt de svenska bolånetaken.
• Blancolån: Blancolån är generellt mindre i storlek jämfört med bolån. Du kan oftast låna mellan 10 000 och 600 000 kronor, beroende på långivare och din ekonomiska situation.

4. Syfte

• Bolån: Ett bolån är specifikt avsett för att köpa en bostad, eller ibland för att renovera eller omfinansiera en befintlig fastighet.
• Blancolån: Blancolån kan användas för nästan vilket syfte som helst, exempelvis att finansiera en bil, resa, renovering eller att betala av andra skulder.

5. Återbetalningstid

• Bolån: Återbetalningstiden för ett bolån är vanligtvis mycket lång, ofta upp till 30-50 år.
• Blancolån: Återbetalningstiden för ett blancolån är oftast kortare, från 1 till 15 år, beroende på lånebelopp och långivarens villkor.

6. Amortering

• Bolån: För bolån gäller amorteringskrav om din belåningsgrad är hög, vilket innebär att du måste betala av en viss procent av lånet årligen.
• Blancolån: Blancolån har ofta en fast amorteringsplan, och hela lånebeloppet måste vara återbetalt inom en viss tid, men det finns inga specifika amorteringskrav som för bolån.

Sammanfattning

Egenskap	Bolån	Blancolån (Privatlån)
Säkerhet	Bostaden används som säkerhet	Inget krav på säkerhet
Ränta	Lägre, tack vare säkerheten	Högre, eftersom det är utan säkerhet
Lånebelopp	Större, ofta miljonbelopp	Mindre, upp till ca 600 000 kr
Återbetalningstid	Lång, upp till 30-50 år	Kortare, oftast 1-15 år
Användningsområde	Köpa eller renovera bostad	Fritt användningsområde

Bolån är främst till för att finansiera köp av bostad, medan blancolån är flexibla lån som kan användas för olika ändamål.